FIQUE POR DENTRO

terça-feira, 8 de junho de 2010

ALUGUEL TEVE AUMENTO MÉDIO DE 1,7%

Dados são da pesquisa mensal realizada pelo Secovi-SP. Conforme o IGP-M, indicador que serve como base para reajuste de contratos, variação foi de 1,94% no mês

Os contratos novos de locação na cidade de São Paulo sofreram em abril aumentos médios de 1,7% em relação aos valores negociados em março. No acumulado de 12 meses, a alta é de 11,4%, segundo a Pesquisa Mensal de Valores de Locação Residencial, indicador de relevância que apura dados sobre contratos novos. A análise mostra elevação nos valores negociados em virtude da escassez de oferta originada por longo período de evolução inferior à inflação. Nos últimos anos, a situação se inverteu com a constatação de redução da oferta diante da demanda.

Mas, para acompanhar o que ocorre no mercado de locação residencial em termos de valores é preciso levar em consideração pelo menos mais um indicador de variação de preços, de acordo com a fase do contrato. Um contrato em andamento com aniversário em abril último, por exemplo, foi reajustado conforme a evolução do indicador de preços eleito como parâmetro de correção, o Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M), o mais utilizado. Provavelmente, ele tenha servido de base para corrigir contratos com aniversário no quarto mês do ano e pagamento no início de maio, com variação de 1,94%. Já os contratos com reajuste anual em maio terão aumento de 2,88%, segundo o mesmo índice.

Pesquisa Secovi

O levantamento realizado pelo Secovi-SP mostra que unidades de 3 dormitórios registraram os acréscimos mais significativos em abril, de 2,5%. Moradias de 2 quartos tiveram comportamento semelhante ao da média observada no estudo sobre o mercado de locação (1,8%), enquanto as habitações de 1 dormitório apresentaram menor elevação no mês, 1% em comparação aos aluguéis de março.

Os dados da pesquisa são produzidos pelo Sindicato desde 1998 e objetivam fornecer dados para acompanhar o desempenho dos aluguéis na cidade de São Paulo. O estudo disponibiliza as informações por valores por metro quadrado (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados). Estão organizados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Ipiranga etc).

Os valores de locação residencial estão disponibilizados por faixa de valores por metro quadrado, número de dormitórios e estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, teria aluguel por metro quadrado entre R$ 12,89 e R$ 13,20. O valor de locação de uma moradia de 90 metros quadrados ficaria entre R$ 1.160,00 e R$ 1.188,00.

A região Sul – zona A, em bairros como Jardins, Moema e Vila Mariana, tem nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por metro quadrado entre R$ 17,42 e R$ 23,68. Assim, o aluguel de um imóvel com área em torno de 150 metros quadrados na região seria de R$ 2.613,00 a R$ 3.552,00.

Garantias

Novamente, a modalidade de garantia mais utilizada na amostra analisada foi o fiador, com quase metade das unidades locadas (49%). O depósito ficou na segunda posição como instrumento garantidor de 31% dos contratos locatícios, seguido pelo seguro-fiança, com 20%.

Casas e os sobrados escoaram mais rapidamente no mês. O período médio para alugar unidade vaga desses tipos de imóvel variou entre 11 e 27 dias, enquanto os apartamentos demoraram um pouco mais: entre 16 e 34 dias, de acordo com o IVL (Índice de Velocidade de Locação – que mede em número de dias quanto tempo demora para ser locado um imóvel vago.

Clique aqui e confira a íntegra da pesquisa.

Nenhum comentário:

Postar um comentário

Aqui você poderá fazer suas denúncias e comentários.
Se você recebeu algum comentário indevido. Utilize-se deste canal para sua defesa.
Não excluiremos os comentários aqui relacionados.
Não serão aceitos comentários com palavras de baixo calão ou denúncias infundadas. Aponte provas caso queira efetuar suas denúncias, caso contrário, seu comentário será removido.